В отличие от новостроек вторичная недвижимость уже имеет зарегистрированных владельцев, поэтому необходимо тщательно подойти к вопросу анализа и поиска оптимального решения. Покупка квартиру в Нижнем Новгороде можно с удобством воспользоваться специализированными сайтами, где всегда есть фотографии, актуальные характеристики и параметры каждого объекта недвижимости.
Юридическая история квартиры
Важно проверить, сколько есть собственников и сколько их было ранее. Проверить также наличие залогов или других обременений. Это можно сделать с помощью выписки из специализированых реестров, ведь квартира может оказаться под арестом и в результате сделка будет сорвана.
Также необходимо убедиться в том, что все участники приватизации квартиры согласны на её продажу. Выписка из ЕГРН позволит проанализировать все основные юридические моменты и понять текущие юридические характеристики квартиры.
Техническое состояние квартиры
В обязательном порядке необходимо оценить несколько факторов и элементов:
• качество ремонта;
• состояние инженерных систем;
• особенности проводки и электричества;
• качество и законность перепланировка (если есть).
Также нужно осмотреть все углы на предмет наличия плесени или каких-либо проблем. С удобством найти квартиру всегда можно тут https://etaginn.ru/realty/, а дополнительную помощь всегда окажут профессиональные риэлторы и юристы. Консультацию от специалистов рекомендуется заказывать заранее ещё на этапе выбора оптимального объекта.
Соседи и состояние подъезда
Невозможно выбрать соседей, но есть возможность отказаться от квартиры, если рядом живут сомнительные личности. Проверить соседские квартиры также можно по реестрам или предоставить эту возможность риэлтору. Он сформирует комплексный отчет и полностью расскажет о том, что в будущем может стать соседями.
Состояние подъезда и в целом ухоженность дома также является немаловажным элементом. Необходимо проверить состояние лифта, входных дверей и даже перил. Это покажет, насколько качественно за подъездом ухаживают.
Оформление договора
Покупатель и продавец обязательно подписывают договор купли-продажи. При наличии нескольких собственников договор необходимо оформлять через нотариуса. В документе должны быть прописаны все обязанности сторон и требования к ним, а также формат оплаты и сумма расчетов. Всё это обезопасит обе стороны.
